Tony Babauta quiere ser la voz de Guam en el Congreso
En el caso de la morosidad, la diferencia entre una cooperativa y un condominio es enorme, por razones que se exponen a continuación. En resumen, las cooperativas están más aisladas de posibles perjuicios financieros que los condominios, cuya propiedad está vinculada a bienes inmuebles e hipotecas personales.
Aunque es de suponer que nadie desea estar en mora, las vicisitudes de la vida, los medios de subsistencia y la economía garantizan que cierta morosidad sea inevitable. Estadísticamente, alrededor del dos por ciento de las unidades están en mora en un momento dado. ¿Por qué ocurre esto?
La morosidad puede ser el resultado de la pereza, la falta de atención a los detalles, la apatía o, a veces, un cartero ineficaz. En algunos casos -generalmente con accionistas poco familiarizados con la legislación local- el mantenimiento se retiene en señal de protesta, para “castigar” a la junta por alguna deficiencia, real o percibida, del mismo modo que los inquilinos retienen el alquiler si, por ejemplo, la calefacción no se ha arreglado en todo el mes de febrero. Las protestas no duran mucho.
La mayoría de las veces, los impagos son el resultado de un cálculo intencionado. Se piensa que la hipoteca se paga antes que la manutención, porque las consecuencias de retener la primera son más nefastas. Si bien esto es cierto a primera vista, no pagar el mantenimiento puede, con el tiempo, tener exactamente el mismo resultado final, especialmente en un edificio cooperativo, donde el castigo por no pagar puede ser rápido y doloroso.
Libro de pagos de manutención
inicio de la páginaEntrar / RegistrarseCómo gestiona los atrasos de su comunidad de propietarios marca la diferenciaCómo gestiona los atrasos de su comunidad de propietarios puede suponer la diferencia entre un lugar al que le encanta llamar hogar y una comunidad que se deteriora lentamente. Ser miembro de la Junta de una comunidad de propietarios significa que tiene la obligación de recaudar las cuotas para mantener la comunidad a flote. Los cobros a menudo enfrentan a vecino contra vecino, por lo que algunos miembros de la Junta hacen la vista gorda hasta que se encuentran con que la asociación está en una espiral descendente o empieza a sumergirse en las reservas. El mantenimiento descuidado de jardines, piscinas, pintura y otras tareas de mantenimiento en la comunidad erosiona el valor de las viviendas de la comunidad y dificulta la venta de las unidades vacías. Los administradores de fincas profesionales y los agentes inmobiliarios advierten que la falta de mantenimiento de las zonas comunes y del aspecto exterior de la comunidad somete a la comunidad a un declive difícil y costoso de superar.
Un gran orador
By PUBLICADO: 11 de diciembre de 2009 a las 5:00 a.m. | ACTUALIZADO: September 28, 2021 at 5:32 a.m.Ayer compartí información sobre cómo averiguar si su vecino de condominio, propietario, townhome, etc. está en mora con las cuotas de mantenimiento. Recibí muchos comentarios al respecto, incluyendo otro consejo sobre cómo utilizar las leyes de registros públicos de Florida para obtener la misma información.
Antes de compartir ese consejo, quería responder a los argumentos apasionados de ambos lados – sí los propietarios deben saber si los vecinos están atrasados en los pagos de la asociación frente a pegarse a su propio negocio – de la cuestión.
Hay razones responsables para informarse sobre los vecinos morosos. Tal vez quiera tener una idea clara de la salud financiera de su comunidad. Quizá esa información le sirva para decidir si vende o no. Tal vez quiera comprobar si la junta de su comunidad está gestionando los cobros con diligencia.
Ayer mantuve una conversación con un lector que me aseguraba -a través de rumores infundados y piezas de información oficial de la junta- que un vecino suyo estaba optando por no pagar las cuotas de mantenimiento pero seguía gastando dinero en artículos no esenciales. Me dijo que sólo quería confirmar sus sospechas. Pero no podía decirme qué haría con esa información. Simplemente quería saberlo.
Janet Berry – 20 preguntas para comprar un piso
Una cuestión de responsabilidadLa responsabilidad más obvia y constante que uno tiene como miembro de una comunidad de propietarios no es formar parte de la junta directiva o de un comité, ni actuar como vigilante de sus vecinos, sino pagar la parte que le corresponde de los gastos de la comunidad, conocidos como mantenimiento en una cooperativa y gastos comunes en un condominio o una HOA. Esta obligación es contractual. Como cooperativista o miembro de una asociación, la contrae al comprar su vivienda. Es de vital importancia, ya que el funcionamiento de la comunidad depende de que usted efectúe puntualmente sus pagos, para todo, desde los suministros de limpieza hasta los pagos de la hipoteca subyacente o los pagos de la deuda de otra financiación comunitaria. Independientemente del tipo de propiedad, la estructura es sin fines de lucro y cada centavo recaudado se contabiliza y se utiliza para mantener su salud financiera.
Frank Flynn, socio gerente/propietario de Flynn Law Group en Boston, afirma: “Todo se reduce a deberes fiduciarios. Los miembros de la junta o fideicomisarios también están obligados a cumplir con sus deberes fiduciarios – cosas como la auto-negociación, la participación en prácticas justas, y el mantenimiento de una obligación ética a la confianza del condominio. Los miembros de la junta deben respetar las enmiendas al fideicomiso y los documentos del condominio. Deben atenerse a los documentos que se supone deben respetar. El pago oportuno de las obligaciones cae bajo sus deberes fiduciarios. En caso de incumplimiento, pueden ser destituidos. Deben cumplir todas las disposiciones del fideicomiso. Es un verdadero conflicto si son morosos. En Massachusetts, pasados 60 días tendríamos que presentar notificaciones e iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria”.