Seguro de comunidad de vecinos obligatorio

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¿Está pensando en comprar un piso cerca de su lugar de trabajo o una vivienda en un nuevo y glamuroso rascacielos? Antes de empezar a hojear los anuncios inmobiliarios, tendrá que familiarizarse con los títulos de propiedad de los estratos y de las comunidades, dos tipos de títulos con los que es probable que se encuentre como propietario de un piso. Si aún no está preparado para comprar la casa de sus sueños con un amplio jardín en las afueras, quizá esté considerando una opción más económica, como una unidad o un apartamento. Este tipo de propiedades tienen un gran atractivo actual tanto para inquilinos como para propietarios, con muchas ventajas considerables. No sólo suelen ser mucho más baratas que las casas y, por tanto, más asequibles, sino que suelen requerir menos mantenimiento general, lo que se traduce en facturas y gastos corrientes más bajos. Cuando su propiedad se compra en lugares de alto perfil y deseables, los apartamentos pueden costar la mitad que una casa en el mismo barrio, a veces incluso menos.

Además, los complejos de apartamentos están diseñados en torno a estructuras y directrices muy reguladas, lo que significa que tienen su propio conjunto de normas que garantizan la igualdad de derechos y obligaciones a todos los propietarios. Estas normas se enmarcan en un título de estrato o de comunidad. Antes de comprar un piso o una unidad, es importante conocer las diferencias entre ambos. Los títulos de estrato pueden aplicarse a propiedades como apartamentos, unidades, casas adosadas, oficinas comerciales, unidades de fábrica, pueblos de jubilados e incluso parques de caravanas.Los títulos de comunidad pueden aplicarse a propiedades que tienen al menos dos lotes y que comparten una zona común, como un camino de entrada. Aunque los títulos de propiedad de los estratos y los de la comunidad puedan parecer similares, hay varias diferencias clave entre los dos tipos de títulos, entre ellas las siguientes:

Comprar un bien ganancial

Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble licenciatura en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También cuenta con experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y experiencia adquiridos, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes con y sin domicilio en el Reino Unido. Sus principales áreas de especialización son las transacciones inmobiliarias y la fiscalidad de no residentes.

Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, pone a su servicio más de 16 años de experiencia en fiscalidad y transmisiones patrimoniales. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.

Ahora que se acerca la temporada de Juntas Generales para el primer trimestre de 2020, he pensado en volver a revisar mi artículo de 2009. La siguiente es una versión renovada de mi artículo de hace una década actualizándolo en línea con los nuevos cambios en la legislación.

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Las asociaciones de propietarios, o HOA, son organizaciones formadas por un consejo de administración de residentes voluntarios que crean y hacen cumplir las normas de una subdivisión o urbanización planificada. Si adquiere una vivienda en una comunidad con una HOA, se le exigirá que se afilie a ella, lo que ocurrirá automáticamente en el momento de la compra. Hay muchas opiniones diferentes sobre las HOA, por lo que es importante que considere si formar parte de una es adecuado para usted o no.

Las zonas comunes de su vecindario, como parques infantiles y piscinas, son gestionadas por la HOA. Esto le permite disfrutar de las ventajas de estos servicios comunitarios compartidos sin tener que preocuparse por su mantenimiento. A veces, la HOA se encarga incluso de la jardinería de los jardines delanteros de las propiedades, por lo que es posible que la HOA se ocupe de su césped y pague por él.

Dado que las HOA tienen normas sobre lo que puede y no puede cambiar en su propiedad, no tiene que preocuparse de que las propiedades de los vecinos se conviertan en adefesios. Esto no solo hace que el vecindario se vea más agradable para los residentes, sino que incluso puede conducir a un mayor valor de la vivienda. Un estudio de 2019 descubrió que las casas que forman parte de una HOA tenían precios que eran, en promedio, un 4% más altos que las casas similares que no estaban en una HOA.

Escollos de la titularidad comunitaria

En los casos en que los planes se estén preparando en virtud de las disposiciones transitorias establecidas en el Anexo 1 del Marco Nacional de Políticas de Planificación revisado, las políticas de la versión anterior del marco publicada en 2012 seguirán aplicándose, al igual que cualquier orientación anterior que haya sido sustituida desde la publicación del nuevo marco en julio de 2018.

La planificación vecinal otorga a las comunidades el poder directo de desarrollar una visión compartida para su vecindario y dar forma al desarrollo y crecimiento de su área local. Pueden elegir dónde quieren que se construyan nuevas viviendas, comercios y oficinas, opinar sobre cómo deben ser esos nuevos edificios y qué infraestructura debe proporcionarse, y conceder permisos de planificación para los nuevos edificios que quieren que salgan adelante. La planificación vecinal ofrece a la población local un poderoso conjunto de herramientas para planificar los tipos de desarrollo que satisfagan las necesidades de su comunidad y en los que la ambición del vecindario esté en consonancia con las necesidades y prioridades estratégicas del área local en general.