Puedo obligar a un vecino a pagar un gasto comunidad

¿Los vecinos tienen que pagar la mitad de la valla?

Hoy echamos un vistazo a las "vallas de buena vecindad/limítrofes". A medida que nos adentramos en el otoño, llega ese momento del año en el que las inclemencias del tiempo empiezan a hacer mella en las vallas fronterizas y es necesario repararlas. Pero, en última instancia, la cuestión es quién es el responsable.

Las vallas delimitadoras tienen una larga historia de generar disputas entre vecinos. Un vecino quiere cambiar la ubicación, otro quiere un estilo concreto de valla. Uno no quiere saber nada del mantenimiento, otro busca un mantenimiento impecable. Todo ello crea conflictos y fomenta la hostilidad entre vecinos.

Esta cuestión ha quedado resuelta en gran medida en California por el artículo 841 del Código Civil, que establece que "Los propietarios de terrenos colindantes compartirán por igual la responsabilidad de mantener los límites y monumentos entre ellos". Lo que este estatuto establece claramente es que una valla fronteriza presuntamente proporciona un beneficio común entre los vecinos y, por lo tanto, los vecinos tienen la misma responsabilidad de compartir los gastos de reparación, sustitución y mantenimiento de la valla.

El vecino no quiere pagar la valla

Cuando los vecinos no llegan a un acuerdo sobre las responsabilidades de limpieza y mantenimiento, el departamento de salud ambiental de la autoridad local puede ayudar. Pueden ordenar a los vecinos que limpien las escaleras y emprender acciones judiciales si es necesario. Si un terreno comunal, por ejemplo, un secadero compartido, causa un problema o un peligro, el departamento de salud ambiental puede entregar un aviso al propietario del terreno, exigiéndole que tome medidas para mantenerlo adecuadamente en un plazo determinado. Encontrará los datos de contacto de su ayuntamiento en mygov.scot.

Una reparación común es una reparación de cualquier parte de una propiedad de la que los propietarios comparten la responsabilidad de arreglar y pagar. Por ejemplo, en los pisos de vecindad, esto suele incluir las escaleras comunes, los ascensores y el tejado.

Si no hay nada en los títulos de propiedad, la Ley de Arrendamientos (Escocia) de 2004 establece una serie de normas que pueden utilizarse para resolver cualquier disputa sobre quién es responsable de qué parte del edificio. La legislación se aplica a cualquier propiedad compartida, no sólo a los inquilinatos. Encontrará más información en mygov.scot.

Quién paga la valla entre vecinos bc

Las asociaciones de propietarios (HOA) son entidades que velan por el cumplimiento de las normas de convivencia en una comunidad que decide regirse por ellas. Son comunes en urbanizaciones planificadas; usted se une a ellas y acepta sus condiciones y cuotas cuando cierra la compra de una vivienda en una comunidad con una HOA.

Las asociaciones de propietarios crean CC&R y las hacen cumplir. Antes de comprar una casa en una comunidad con una HOA, asegúrese de pedir a su agente inmobiliario o a la HOA los CC&Rs. Algunos ejemplos de las restricciones y normas que puede ver son los límites o requisitos para:

Si no encuentra los CC&R en el sitio web de la HOA, pida a su agente inmobiliario que se los facilite o póngase en contacto directamente con la HOA. Asegúrese de comprobar si el documento está actualizado antes de avanzar demasiado en el proceso de compra.

Dado que las normas y reglamentos de una determinada comunidad de propietarios pueden ser únicos, no confíe en información de segunda mano ni en experiencias pasadas en otras urbanizaciones para conocer las normas y cláusulas de una comunidad de propietarios. Además, piense detenidamente si podrá vivir con ellas.

¿Tiene que pagar mi vecino la mitad de la valla?

Si levanta una valla a lo largo del límite entre su propiedad y la de su vecino, puede pedir a éste que le reembolse la mitad del coste. Del mismo modo, usted y su vecino deben repartirse a partes iguales los costes y el esfuerzo de mantenimiento de esta valla. No obstante, antes de construir la valla, debe avisar a su vecino.

Si no quiere tener que compartir la valla con su vecino, puede construir la valla dentro de su lado de la línea divisoria. Sin embargo, cabe señalar que los principios de derecho consuetudinario de adquisición de lindes y posesión adversa podrían entrar en juego en el futuro si opta por esta vía. El lindero por aquiescencia significa que cuando dos partes tratan conjuntamente el lindero entre sus dos propiedades colindantes durante un largo período de tiempo de una manera que difiere del lindero oficial (como el que consta en los registros oficiales del condado), entonces usted y el comportamiento de sus vecinos pueden realmente cambiar la línea de lindero real una vez transcurrido el tiempo suficiente. Sin embargo, el deslinde por aquiescencia puede evitarse mediante un acuerdo entre usted y su vecino. Por lo tanto, si desea construir una nueva valla dentro de la verdadera línea de límite para evitar tener que trabajar juntos para mantener la valla, obtener un acuerdo de su vecino, preferiblemente por escrito, que esta valla no es la línea de límite.