Gastos computables a locales en una comunidad de vecinos
¿Qué cubre el seguro de comunidad de propietarios?
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Un condominio (o condominio para abreviar) es un régimen de propiedad en el que un edificio (o grupo de edificios) se divide en múltiples unidades que son, o bien propiedad de cada uno por separado, o bien propiedad en común con derechos exclusivos de ocupación por parte de los propietarios individuales. Estas unidades individuales están rodeadas de zonas comunes que son propiedad conjunta y gestionadas por los propietarios de las unidades. El término puede aplicarse al edificio o complejo en sí, y a veces se aplica a las unidades individuales. El término "condominio" se utiliza sobre todo en EE.UU. y Canadá, pero en muchos otros países se utilizan disposiciones similares con distintos nombres.
Condominio de cobertura contingente
Si vive en un complejo de condominios, es probable que tenga acceso a varios servicios compartidos, como aparcamiento, aceras, zonas de descanso e incluso una piscina. Es una situación atractiva para cualquiera que valore estas cosas pero no quiera dedicarse a mantenerlas. Por supuesto, como cualquier propiedad pública, estas zonas deben estar aseguradas. La asociación que se encarga de su mantenimiento también tendrá su propia póliza de seguros.
El dinero que usted paga a su asociación de condóminos ayuda a pagar todos los servicios que comparten los miembros de su comunidad. También paga la póliza de seguro que cubre esos servicios. Esta es la póliza de seguro de su asociación de condominios, también conocida como póliza maestra de condominios, póliza maestra de seguros HOA, o simplemente como seguro de condominios HOA. Esta póliza cubre los daños a las áreas que se comparten en su edificio o complejo, tales como vestíbulos, ascensores, instalaciones como piscinas o pistas de tenis, e incluso el exterior del propio edificio. También protege a la comunidad de propietarios frente a los costes de responsabilidad civil si alguien resulta herido en las instalaciones.1
Regla general para el seguro de condominio
Una póliza HO2 es un tipo de seguro de hogar que se suscribe sobre la base de riesgos específicos. Esto significa que sólo cubre los daños a su propiedad causados por uno de los riesgos enumerados en la póliza. Algunas pólizas HO2 también cubren los bienes personales y la responsabilidad civil.
Las pólizas HO2 suelen incluir cobertura de bienes personales y de responsabilidad civil. Por ejemplo, supongamos que se incendia la cocina. Su póliza HO2 puede ayudarle a pagar las reparaciones de la estructura de su casa y cubrir el coste de los electrodomésticos y otros efectos personales dañados. Y si un incendio se origina en su casa y se propaga a la casa de su vecino, su protección de responsabilidad personal puede ayudarle a pagar las reparaciones de las que sea responsable.
Aunque la cobertura HO2 es más amplia que la HO1, excluye algunos riesgos comunes. Por ejemplo, HO2 incluye el vertido repentino y accidental de agua y vapor, pero suele omitir los atascos de alcantarillado y las fugas lentas.
Por último, puede contratar una póliza HO-2 que asegure el coste de reposición o el valor real de su propiedad. La cobertura del coste de reposición paga el coste de sustitución o reparación de la vivienda menos la franquicia. La cobertura del valor real en efectivo significa que la aseguradora tiene en cuenta la depreciación a la hora de liquidar el siniestro. Con el valor real, es posible que la indemnización no sea suficiente para reponer la vivienda.
Guía de cobertura del seguro de comunidad de propietarios
Vivir en un condominio conlleva un mayor riesgo de causar daños accidentales a la propiedad de otra persona, simplemente debido a la proximidad de otras unidades. La cobertura de responsabilidad civil le ayuda a protegerse económicamente si involuntariamente causa daños a la propiedad o lesiones corporales a otras personas.
Aunque su comunidad de propietarios debe tener su propia cobertura de responsabilidad civil para los incidentes que ocurran en bienes comunes (como una piscina, un vestíbulo, etc.), no le proporcionaría protección financiera en los ejemplos anteriores.
Si su comunidad de propietarios impone una evaluación especial válida contra usted y los demás propietarios de la unidad debido a una pérdida directa por un riesgo asegurado a la propiedad del condominio de propiedad colectiva de los propietarios de la unidad, su póliza pagará hasta el 250% de la cantidad en dólares que eligió para su Cobertura de Contenido para su parte de las evaluaciones especiales si la evaluación(es) cumple las condiciones descritas en su póliza.
Su póliza proporciona cobertura para los bienes personales que pertenezcan a otras personas mientras estén en su posesión o pertenezcan a un empleado de la residencia que viaje para usted o con usted (si la propiedad no tiene otra cobertura de seguro.) Sin embargo, quedan excluidos los bienes de inquilinos o huéspedes que no estén relacionados con usted.