Ejemplo notificacion de obras en comunidad de vecinos

Carta de disculpa al vecino por el ruido de la construcción

Para que una persona entienda sus derechos, puede ser útil conocer el proceso general de aprobación de una construcción. Si una persona es consciente de sus derechos y de cómo hacerlos valer, es posible que pueda detener la construcción de un vecino o recibir una indemnización por las pérdidas sufridas.

Antes de que a un particular se le permita iniciar una construcción o un proyecto de remodelación en su propiedad, hay varios pasos que debe dar. Los pasos necesarios dependerán del tipo de proyecto y de las leyes locales.

Los proyectos de construcción más pequeños, como pintar el interior de una casa o añadir jardineras en las ventanas exteriores, en la mayoría de los casos no requieren aprobación. Sin embargo, los proyectos de construcción de mayor envergadura y las reformas que modifican el valor o la estética de una vivienda suelen requerir algún tipo de aprobación o permiso.

En general, un propietario tiene derecho a obtener apoyo subyacente y lateral de la propiedad de su vecino. Esto significa que un vecino no puede construir nada que perturbe el estado natural del terreno del individuo en violación de estos derechos.

Modelo de carta a los vecinos sobre la renovación

Los proyectos de construcción y desarrollo no son silenciosos por naturaleza. Sin embargo, con una planificación y un funcionamiento cuidadosos, es posible minimizar las posibles molestias acústicas derivadas de las actividades de construcción. Los trabajadores de la construcción, contratistas e ingenieros, deben ser conscientes de cómo se regulan las actividades según la Ley de Control del Ruido del Condado de Montgomery.

Prácticamente todas las fuentes potenciales de ruido que funcionan de forma permanente o semipermanente pueden diseñarse o controlarse para cumplir la norma de la línea de propiedad receptora. Del mismo modo, las fuentes potenciales bajo control humano, como el sonido amplificado electrónicamente, pueden diseñarse para cumplir los requisitos de la ley.

Sin embargo, el ruido de algunas actividades de construcción es difícil, si no imposible, de controlar hasta la línea de propiedad receptora. Esto se debe a que el diseño de ingeniería y los controles técnicos que son eficaces en fuentes estacionarias no son prácticos o razonables para una fuente de ruido temporal, a menudo móvil.

La Ley de Control del Ruido del Condado de Montgomery define la construcción como las actividades temporales directamente asociadas a la preparación del emplazamiento, montaje, erección, reparación, alteración o demolición de estructuras o carreteras. Los niveles de ruido de la construcción deben medirse en una propiedad receptora, pero no a menos de 15 metros de la fuente de ruido.

Notificar las obras a los vecinos

Las obras pueden ser molestas en una zona pequeña, por lo que siempre es bueno informar a los vecinos de los planes que tiene cuando se van a realizar obras en su casa. Enviar una carta le permite explicar qué va a pasar y cuándo, cómo puede afectar a sus vecinos y agradecer de antemano la comprensión de todos. Mantener estas cartas más formales es una buena muestra de respeto hacia sus vecinos.El plan de construcciónAunque sus vecinos sin duda habrán tenido acceso a sus planes de construcción durante cualquier proceso de permiso de planificación, es una buena idea recordarles lo que está a punto de suceder a su casa y cuánto tiempo debe tomar antes de que comience el trabajo. Si no tiene una fecha de finalización concreta, haga su mejor estimación o añada una frase como "esperamos que las obras estén terminadas para..." o "si el tiempo lo permite, deberíamos terminar entre...". No prometa nada que no pueda cumplir, simplemente comuníqueles la información de que dispone en el momento de escribir la carta.Repercusión en los vecinosLas obras en su casa pueden repercutir en la vida de sus vecinos, aunque haya hecho todo lo posible para que todo sea lo más discreto posible. Cuando escriba a sus vecinos, infórmeles de cualquier cosa que puedan encontrarse durante las obras, por ejemplo:

Modelo de carta de notificación a los residentes

Supongamos que usted y sus vecinos llevan años y años disfrutando de una vida tranquila y apacible en su manzana arbolada. De repente, ve a unos obreros excavando en un solar vacío junto a su edificio. Así que vas a las oficinas municipales -o, hoy en día, a Internet- y te enteras de que alguien ha comprado el solar y ha presentado los planos para construir un nuevo edificio más alto.

Aunque no te moleste que te bloqueen las vistas, ¿qué pasa con la obra en sí? ¿Qué puede hacer si hay ruido o polvo excesivos o, peor aún, problemas como la rotura de una tubería de agua o una línea telefónica?

El tipo de notificación que los constructores deben dar a los vecinos puede variar según el lugar. Según el abogado Marc Luxemburg, del bufete Snow Becker Krauss de Manhattan, si el constructor quiere iniciar una obra que no es "de derecho" -por ejemplo, si necesita una variante para construir más alto de lo permitido por la zonificación de la zona-, tendrá que acudir a la junta de la comunidad y los vecinos tendrán que tener la oportunidad de expresar sus preocupaciones.