MODELO ORIENTATIVO DE ESTATUTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Este texto es una base de trabajo. Debe adaptarse al título constitutivo, la Ley de Propiedad Horizontal, los servicios reales del edificio y los acuerdos de la comunidad.

1. Identificación de la comunidad

La comunidad de propietarios de [dirección] se organiza conforme a su título constitutivo, estatutos, acuerdos válidos de junta y normativa aplicable.

2. Uso de elementos comunes

Los propietarios y ocupantes deberán usar portal, escaleras, ascensor, garaje, patios, terrazas comunes y demás zonas comunes sin impedir el uso normal por otros vecinos ni dificultar mantenimiento, limpieza o seguridad.

3. Obras y modificaciones

Cualquier obra, cerramiento, instalación, salida de humos, elemento visible o actuación que pueda afectar a elementos comunes, fachada, seguridad, accesibilidad o estética deberá comunicarse previamente por escrito y someterse a autorización cuando proceda.

4. Gastos y cuotas

Los gastos comunes se repartirán conforme a coeficientes, acuerdos válidos o criterio aprobado. Los gastos extraordinarios deberán documentarse con presupuesto, alcance y forma de pago.

5. Cargos y representación

Presidente, vicepresidente, secretario, tesorero o administrador actuarán conforme a la ley, estatutos y acuerdos. Las funciones concretas deberán constar en acta cuando se deleguen tareas relevantes.

6. Convivencia

La comunidad podrá aprobar normas internas de convivencia sobre ruido, limpieza, uso de zonas comunes, residuos, garaje y comunicación, siempre que no contradigan normativa, estatutos ni derechos básicos.

7. Documentación

Actas, presupuestos, contratos, seguros, revisiones y comunicaciones relevantes se conservarán junto al archivo de la comunidad.

Revisión recomendada antes de aprobar:
- Título constitutivo.
- Estatutos vigentes.
- Actas previas.
- Contratos y servicios reales.
- Criterio profesional si se modifica una regla con impacto económico o jurídico.